Ultimo aggiornamento: 15 gennaio 2026 In sintesi: Locazione tradizionale: rendimento netto 3-4,5%. Vendita: capitalizza +7,17% di crescita annua. Affittare conviene con orizzonte >5 anni e immobile in buone condizioni. Vendere se serve liquidità o ristrutturazione >15% del valore. Centro Storico e Prati-Vaticano: migliore rapporto rendimento/stabilità. Un framework decisionale strutturato per proprietari di immobili di valore nella Capitale: quando la vendita genera più valore della locazione e viceversa. Un immobile di pregio a Roma nel 2026 genera rendimenti netti del 3-4,5% annuo con locazione tradizionale. La vendita capitalizza invece la crescita del 7,17%